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公积金贷款怎么贷最划算?以及一万公积金能贷款多少

公积金是一项社会福利,不少公司都会替员工缴纳,后期买房的时候可享受比较低利率的公积金贷款。但是有人说,公积金千…

公积金是一项社会福利,不少公司都会替员工缴纳,后期买房的时候可享受比较低利率的公积金贷款。但是有人说,公积金千万别提前还贷,这到底是怎么一回事?今天小编就为大家详细介绍,再来看看公积金贷款怎么贷最划算?以及一万公积金能贷款多少,给有需要的朋友提供参考。

一、公积金千万别提前还贷

1、就目前的情况来看,公积金五年期以上贷款利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.9%,再加上折扣,执行利率就达到了4.165%,和商业贷款比起来,可以说是非常低的水平。如果选择提前还款,按照合同支付一笔高昂的违约金,并且还不能继续享受低利率,具体违约金情况如下:

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(1)1-2年之内提前还款,银行将收取本金的2%人民币(最低20000元)作为违约金;

(2) 2-3年之内提前还款,银行将收取本金的1%人民币(最低10000元)作为违约金;

(3)3年之后,无违约金。

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2、公积金千万别提前还贷,这么低水平的利率,能享受较低折扣的利率优惠。如果手中有闲钱,不要提前还贷,不如用闲置资金做一些理财更为划算。

二、公积金贷款怎么贷最划算

1、一般来说,公积金分为本额等金和本额等息两种还款的方式。在贷款利率不变的情况下,等额本金的还款方式会比等额本息的还款方式更节省一些利息。公积金贷款作为一项福利性买房贷款,目前公积金贷款政策尚未变化。不仅可以首付两成,同时还能享用3.87%的公积金利率,比7折利率还低。因此,公积金贷款选择等额本金会更节约利息。

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2、用公积金账户余额冲还贷款有两种方式,一种是“年冲”,在每年4月或9月使用账户余额直接冲抵贷款本金;另一种是“月冲”,按月使用账户上的余额冲还当月的还款额 (本息一起冲)。一般人都觉得年冲更合算,因为可以直接冲本金,从而节省更多的贷款利息。可事实上年冲未必真划算。

3、公积金贷款具体贷款几年划算,这我们得根据自己的实际情况来判断,比如说从房屋的类型或者是借款人的年龄来看。如果我们考虑通货膨胀,一般的情况下,建议大家最好选择30年。

三、一万公积金能贷款多少

1、现在很多人都是有公积金的,买房的时候也会选择公积金贷款,因为它的利率比较低。那么自己账户里有一万公积金,能贷款多少呢?

2、有些购房者在申请公积金贷款的时候,其住房公积金账户是已经断交了,此时,个人最高可贷40万元左右;同时使用配偶住房公积金贷款,最多可贷60万。

3、如果在申请公积金贷款的时候,住房公积金账户的状态是正在存缴,那么个人最高可贷50万元;同时使用配偶住房公积金贷款,配偶公积金也处于正在存缴的状态,则最多可贷70万。

4、但以上都是理论上的公积金贷款额度,实际生活中的算法会有所偏差。我们可以通过简单的举例,来更加深入了解。假设借款人小林今年30岁,公积金账户余额为10000元,目前存缴状态正常,每月缴存金额为700元,退休年龄为60岁。那么按照个人公积金贷款额度计算公式:(每月缴存额×法定退休年龄的总月数+公积金账户余额)×2来算,则最多可以贷款:(700*30*12+10000)×2=52.4万元。但是从公式中我们也可以看到,公积金账户余额只是影响贷款额度的其中一个因素,它还和每月缴存金额和总的缴存年限有关。如果小林每个月缴存的额度为500元,那么她的可贷款金额就只有38万元。

以上就是关于公积金千万别提前还贷,公积金贷款怎么贷最划算,一万公积金能贷款多少的相关内容,希望能对大家有帮助!

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作者: 55财经

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