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配合调控房价住房和城乡建设部:公积金贷款利率变动能影响房价走势吗?

配合调控房价 住房和城乡建设部(下简称住建部)的一项重要职责就是承担规范房地产市场秩序、监督管理房地产市场的责…

配合调控房价

住房和城乡建设部(下简称住建部)的一项重要职责就是承担规范房地产市场秩序、监督管理房地产市场的责任。换句话说,调控房价的事情是由这个部门来牵头的。

住建部作为公积金管理中心的主管部门,在调控房价的过程中,最容易调整的就是公积金贷款利率。但是我们看到虽然2016年前后,全国几乎所有的城市都在大幅度、非理性地上涨,国家也出台了一系列调控房价的措施,限购限贷,抬升房贷利率等多项措施。

可是在整个调控过程中,公积金贷款利率始终没有发生变化。就目前的房价情况来看,房价的调控卓有成效,很多城市的房价甚至出现了小范围,小幅度的下跌。这说明没必要动用公积金贷款利率来进行调整。

那公积金贷款利率的变动能影响房价走势吗?我觉得能,但是影响不会很大。

第一,公积金贷款余额总量相对较少

截至2018年年末,全国公积金贷款余额为4.98万亿,商业银行个人住房贷款余额为25.75万亿元。公积金贷款余额仅是商业银行住房贷款余额的五分之一。通过调整公积金贷款利率影响的范围比较有限。

第二,公积金缴存人炒房的概率小

国家在多次大会上明确指出:“房子是用来住的,不是用来炒的。”这说明国家调控房价的主要手段就是在打击炒房客的行为。

缴存公积金的人一般都是工薪阶层,公积金余额较多的人多半都是行政事业单位的人群。这类人群能够炒的起房,炒的动房的人毕竟占少数。

第三,公积金贷款不适合炒房

炒房客惯用的手法就是通过贷款的形式加杠杆买房,房价上涨后卖出获利。这些炒房客常使用的贷款是商业贷款,公积金贷款并不能满足他们的需求。

一来公积金贷款审核较严,放款速度较慢。二来公积金贷款余额未结清,是不允许申请第二次房贷的。这并不符合炒房客“快进快出”的原则。

总的来说,通过公积金贷款利率的调整来调控房价,作用相对有限。既然房价已经通过其他手段稳定住了,那也就没有必要变动公积金贷款利率了。

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作者: 55财经

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