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公积金一交就是两三千的,买房肯定就买不了

很多公司的福利待遇不错,公积金一交就是两三千的,非常适合办理公积金贷款。而我们知道,公积金贷款也是有额度上限的…

很多公司的福利待遇不错,公积金一交就是两三千的,非常适合办理公积金贷款。而我们知道,公积金贷款也是有额度上限的,如果银行给的额度不够,买房肯定就买不了,碰到这种情况要如何是好呢?下面一起来看看。

这个就很有必要先了解下额度低的原因,比如是征信不好,还是收入没有达到银行要求等,然后再对症下药。

1、征信原因:

公积金贷款对征信的要求比较严,如果近半年内有逾期,是有可能导致贷款额度偏低的,这种情况建议多咨询几家银行,看下各家银行给的贷款额度,一般房贷政策稍微宽松的银行,可能给的额度就比较高,不过可能利率就会上浮5%~10%左右。

2、收入原因:

如果是因为收入达不到银行要求,导致额度偏低,在其他方面还不错的情况下,这个是最好解决的。因为公积金贷款是以家庭为单位的,已婚人士如果夫妻双方都有公积金,可以办理共同贷款的;单身族如果父母亲也有公积金,也可以办理共同贷款。

只要主贷人+次贷人收入≥每月还款额的2倍,基本就没问题了。

3、年龄原因:

公积金贷款年龄,最大不能超过法定退休年龄后5年,但是申请时的年龄会影响贷款期限,一般用公式:法定退休年龄+5-申请时的年龄来计算贷款期限。

如果年龄比较大,不能贷到预期的贷款期限,同样可以共同贷款,让年龄小的人做主贷人,自己做次贷人,到时候房产证上写两个名字,只要主贷人符合贷款要求,额度肯定也会高点。

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作者: 55财经

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