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贷款买房后还贷是否有压力?看完这个你就明白了

首先问自己三个问题:1)是自住还是投资?2)如果自住,贷款买房后还贷是否有压力?3)如果投资,买房真能增值或保…

首先问自己三个问题:1)是自住还是投资?2)如果自住,贷款买房后还贷是否有压力?3)如果投资,买房真能增值或保值吗?读完下面的文章,你一定能得出答案!

我先给出个人观点:如果你是自住,且不是大额贷款或者还贷没有压力,买也无妨。这就跟你花30多万买辆车一样,明明知道买后就要贬值,但买车后可以给你带来不同的生活体验,它能你提高你的生活品质服务,因此花钱买服务,只要支付得起没压力,当然要买!如果你本身手头不宽裕,掏空六个钱包首付还紧巴巴,还月供都困难,一定不要买。原因读完下面的文章你自然就能得到答案。对于买房投资的,我不做建议,毕竟既然是投资,就有赔有赚。如果是你投资房产,读完下面的文章,如果你还是执意要投,算我没写这篇文章,不想断你财路,请自便。

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下面的几个因素对房价的影响是至关重要的,请认真读并仔细思考,相信你能得出明确答案的。

1)好多开放商和中介忽悠大家买房时,无非就下面几点:过去二十多年中国房价一直在涨,买到就赚!今天咬咬牙买房上车,过两年月供就不是事!贷款买房就是从国家或银行赚取福利的最好机会!逻辑不同吧?过去赚以后一定能赚??在2016年之前的任何一年闭着眼睛买房都能赚钱,这中情况还会持续吗?为什么过去二十年房价能一直涨?中国房价过去二十年为何能一直高歌猛进,翻了好多翻?这是因为过去二十年是我国经济迅猛发展的二十年,GDP翻好几番,一直10%以上增长维持了好多年,大家的平均工资也翻了好多翻,这么看是不是现在的房价正常多了!因此,前些年买房时虽然压力很大,但几年后就没了压力还是因为过几年工资涨了很多,原来的月供就不算什么了。

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但是,请注意⚠️:现在我国经济是什么状况,去年勉强维持在6%吧,这是最近20年最差的一年吧,但这可能也是以后多年最好的一年。因为欧美国家能有3%的增长就开心的不得了了,咱们能维持6%就可能是个奇迹了,已经很厉害了,这也是经济发展的规律。因此,今天贷款买房,每个月的月供会不会对你造成大的影响,你要问问你自己,乐观点,你的工资接下来的5年能翻番吗?如果不能,每年能涨多少?悲观点,随着年龄的增长,你的工作还能保住吗?你具有不可替代性吗?如果不能,你的房贷怎么办?这一切都要看大趋势,国家发展的大趋势,不要听别人怎么说,自己好好想想上面的问题,你会自己得出结论的。

2)我国城镇化已经基本完成了:2019年中国城镇化率已超过了60% ,预计到2035年达到70%或更高(发达国家水平);顺便提一下:2000年城镇化率是36%,2010年是50%。是不是觉得接下来15年还有10%的增长空间,每年还有还有大概0.7%左右的增长空间,14亿的0.7%就是900万啊,900万都去城里,房地产还要继续火下去?不见得!城镇居民人口比例提高有两个途径:一个途径是农村人离开乡村来到城市,这是净增长,这些人大多是新生代农民,来到城里会安家落户,具有置办房产的需求;另一途径是农村人并没有搬到城市,而是农村的老年人逐渐离世,搬到城里的新生代农民在城里安家落户后生儿育女,这是城镇化人口的相对增长,买房需求不如在第一种城镇化增长过程过旺盛。过去二十年,第一种城镇化增长的途径是主要的,接下来会以第二种途径为主。这不难理解吧,就像现在已经60岁的农村人很少愿意离开故土走向城市去生活一样简单。open question,of course, you can have your own opinion.ref: /xwzx/gnsz/gdxw/202002/28/t20200228_34360903.shtml

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3)通货膨胀会一直很高吗?从2000年到现在,房价翻了好几番,食物的价格也贵了,大家都感觉到了通货膨胀很厉害,这是事实!换句话就是,2000年的时候,你如果有笔钱放银行或者放家里,到现在基本跟废纸差不多了,因为同样的钱啥也买不到了。这也就是当下忽悠你买房的中介、开发商、抑或更正式的口径给我们传递的信息。房产中介或者开发商告诉你:“你有钱不买房,又没有收益很高的投资,你干嘛?!!投资房产可以升值啊,至少也可以保值啊”。人家用20年的发展历史告诉你买房错不了,买到就赚钱。外加来自“学区”“医院”“丈母娘”“有房才有家”等各方舆论的压力,有钱甚至没钱借钱也要买房就成为一个再正确不过的决定了。咱们先不论舆论压力,这里只谈2020年及以后买房到底意味着什么?不可否认,在过去20年,你无论在哪个节点买了房,放到现在基本都赚钱了。但请你记着,这不是因为你有过人的经济头脑或者预知未来的能力,而是因为大环境。过去的20年,中国人的人均工资和人均GDP的变化用翻天覆地一点也不夸张吧?!2000年人均GDP 0.8万元,2019年人均GDP 7万多了(汇率浮动),增长了大概10倍。我们的工资也是跟着翻了好多翻了,不是嘛。这么看过去20年通货膨胀很严重是不是就很正常的了。现在的问题是,未来10年,20年,通货膨胀还会像之前20年那样大吗?你的工资还会过两年翻一番吗?有这个愿望当然是好的,但想想就可以了,别太当真。试想一下,如果再过10年,人均GDP能够翻一番(人均就超过2万美元了),那中国就已经步入发达国家行列了,想想是不是就让人很兴奋!?问题是,真的会吗?美国2000年人均GDP已经达到3.6万美元,20年过去了,现在才5.8万美金,离翻一番还远吧!通货膨胀跟经济增长相关的,之前咱们可是保持两位数增长好多年啊,现在呢?去年6%,今年呢,明年呢?想想看,如果还想不明白,之后再开个话题单独讨论吧。

4)我们的出生率和新生儿数目你知道吗?2000年到2017年,我国新生儿每年数量都在1500万以上,这段期间我国仍然实施着计划生育政策。然后呢,可能意识到哪里不对劲了吧,2017年放开二胎。2018年新生儿1523万,比2017年下降了200万,2019年新生儿1465万,又比2018年下降50万。嗯?哪里不对吧,怎么放开二胎,新生儿还下降了呢?说好的压抑了多年的生育欲望呢?说好的放开计划生育政策新生儿数量可能会翻翻呢?别着急,二胎生育欲望的确存在,而且还不小。2019年新生儿中,二胎比例占到了57%。欢呼吧?就说嘛,放开二胎就会有成效的,你开二胎比头胎的新生儿都多。但这仅仅证明这两年的确存在不小的积聚已久的生二胎的欲望。仔细看数据你可能已经发现,新生儿总数可是在下降啊?发现哪里不对了吧!2019年一胎新生儿也就剩600万了,600万啥概念呢?跟2017年放开二胎之前对比一下不就清楚了。人口断崖式下跌?90后生育欲望急剧下降?这些不是我说的,这么说会显得危言耸听,可数据在这啊,怎么解释呢。顺便再说一句,二胎生育的主体是80后,甚至一些70末,这个群体还有生二胎的欲望,但这波二胎欲望释放完了呢?怎么办?我不知道!

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5)房子永远是稀缺商品吗?有没有发现70后,80后,甚至好多90后基本都有房了,有些都不止一套房。80后的子女也就是00后,00后到2020年之后就要进入结婚年龄了。还要买房吗?买!你说啥?还买房?!父母的房子呢,岳父母的房子呢,外公外婆和爷爷奶奶家的房子都没人住,还买房!?你硬要说,我要自力更生,绝不要他们的房子,一定要自己买房,我也没意见。大概率他们会卖掉两套给你钱换套新的。问题是,卖出去的房子卖给谁呢?我不知道。

6)去二手房市场吧!既然是商品房,就要流入市场的。有没有发现挂出来的二手房数量越来越多了。举个例子:找个二线城市吧,天津:随便打开个二手房app,贝壳显示的二手房数量17万套,房天下显示的是26万套。这还仅仅是两个房屋中介平台挂出来的二手房源。所有的二手房平台的在售房总数有多少呢(除去重叠的)?还有好多没挂出来的二套房,三套房呢?50万套有吗?我不知道。再加上在建的以及未来打算建的新房呢?可供多少人住,算算就知道了。啥?你还说房子是稀缺商品?算我没说。

7:未来旧房如何拆迁呢?牵扯到政治正确的话题,我不会过多讨论。只是想提示一下:1)未来还有可能把你旧房拆了给你大笔拆迁费、安置费吗?动辄几十层的房子,那么多住户,别说给多少,按市价给也是天价吧?谁来拆,动力是啥?如果你还想不通,说过去为啥又是分房,又是给拆迁款,那么多拆二代日子过得可逍遥自在了。没错!但那时过去,那时是城中村,是低层…想通了吗?还想不通?算了,那就别想了…

相信各位如果能想明白上面的问题,你自己就可以得出你需要的答案了。如果想不明白,那就继续想!

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作者: 55财经

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