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是存钱还是买房?20年前居民负债率不断增加

是存钱还是买房?如果在20年前,大部分人都会选择存钱,这是没有办法的事情,毕竟在过去几千年的时间里,中国人民都…

是存钱还是买房?如果在20年前,大部分人都会选择存钱,这是没有办法的事情,毕竟在过去几千年的时间里,中国人民都有储蓄的习惯。在消费习惯方面,过去的人们也没有超前消费习惯,就算购买房子,很多人也是准备攒够全款之后再购买房子。但是随着经济的发展和房价的上涨,不仅人们消费观念慢慢被改变,很多人也从过去不断存钱到了现在不断负债。而这其中很大一部分原因就是房价不断上涨,随着房价的不断上涨,人们发现,自己每年攒的钱还没有房子升值的多,等自己攒够钱发展首付都已经不够了。因此,我们国家的人们也开始慢慢接受贷款买房,并且在尝到了房子升值的甜头之后,越来越多的人来说投资房产,也就导致了房价的不断上涨。可以说,随着房价不断地上涨,房子已经成为了一个家庭最重要的财富,同时也是一个家庭负债不断增加的原因。

根据《中国家庭资产配置报告》中显示,房产在我们国家的家庭财富中占的比重很大,占比高达77%。而与之相对应的,是我们国家的人们储蓄越来越少,甚至很多年轻人基本上都没有储蓄,都是负债。根据国家统计局数据显示,截至2020年上半年,我们国家住户部门总债务余额人民币58.9万亿元,居民负债率接近了59%,相比于2008年,我国家的居民负债增长了8.7倍。可以看出,居民负债率的不断增加,主要就是因为房子的原因。随着房价不断上涨,不仅人们购房压力越来越大,人们也越来越愿意通过贷款甚至高杠杆来购买房子。在购房的人群中,不管是刚需还是投资客,其实大部分都抱有投资目的。

房价经过20多年的不间断上涨,也已经上涨到了一个非常高的高度。虽然还有一些房地产专家认为房价还不高,以后还有继续上涨的空间,但是事实就是目前的房价,大部分人都已经买不起房子,很多人为了买房子需要花光“6个钱包”,最后还要背负几十年的房贷。面对不断走高的房价,国家也开始了对房地产行业调控的调控政策。通过近5年的楼市调控,各地的房价走势慢慢遏制了下来,在2020年更是有不少城市房价出现了下跌的现象。特别是在北方的城市,除了西安和唐山等少数城市之外,在2020年北方绝大部分城市的房价都出现了下跌。

随着春节假期过去,人们也都开始慢慢进入正常的工作生活,楼市也在慢慢回暖。但是在2021年过去的两个月里,国家对2021年的调控政策大家也都看在眼中,仅仅2个月全国各地就陆续出台了60多次调控政策,像北京、深圳、南京、杭州等城市更是之间有针对性的出台打击楼市炒作的政策。因此,在2021年,国家对楼市的调控政策大概率会继续收紧,而一些城市的房价也会在2021年在楼市调控政策下慢慢回归合理水平。

目前房价还严重偏高,房价在调控政策下慢慢回归合理水平也是意味着房价的下跌。那么对于很多人来说,买房就可能亏损,对于刚需也一样。当然,也有人认为在2021年是购房的好时机,房价处于低点,以后房价还会继续大涨回来。那么,在2021年,如果手中有30年现金,到底该不该买房呢?在笔者看来,这就要看买房是为了投资还是居住了。

对于未来房价的走势,万达集团董事长王健林曾预测,在未来10年一二线城市的房价还会根据人口不断地流入而慢慢上涨,人口不断流失的三四线城市房价未来没有多大上涨的空间。确实,随着国家停止棚户改货币化安置政策之后,三四线城市房价就失去了大量资金和客户的支撑,房价也开始出现下跌的迹象。而对于一二线城市,在国家的调控政策出台之后,确实也出现了回调现象,但是随着人口的不断流入,不少一二线的城市房价也出现了反弹。因此,房价的优势会根据城市的不同而慢慢出现分化。另外,著名商人李嘉诚也不看好我们国家的房地产行业发展,李嘉诚表示,房价已经涨得太高,严重偏离居民的收入水平,在大部分人都已经买不起房子的情况下,房价已经失去了持续上涨的基础。作为号称“不挣最后一个铜板”的商人,李嘉诚也已经慢慢退出内地的房地产行业。

虽然李嘉诚和王健林对楼市的看法和观点有一点不同,但是他们两个都在退出房地产行业,都认为房地产行业的黄金时代已经过去。因此,在2021年,手中如果有30万现金,也建议用来投资房产。就算像王健林说的那样,以后一二线热点城市的房价还会继续上涨,但是在调控政策下,房价也会根据供需关系稳定上涨。30万目前想投资房子,只能选择贷款买房,在资金成本、房贷利息和各种杂费的成本下,就算是投资的是二线城市房子,可能同样收益有限,甚至出现亏本。

但是对于刚需来说则不一样,如果手中有30万现金,只要经济能力允许并且30万现金够房子的首付,适合选择在2021年购买房子。原因有以下两点:

1、虽然国家一直在对房地产行业进行调控,但是调控也不以为意就是打压房价,只是为了让房价走势稳定,让房地产行业健康发展。随着经济的发展,对于大部分发展潜力大的城市,未来房价还会继续上涨,目前我们国家的总体房价还在继续上涨。所以对于大部分城市来说,人们越早买房,买房付出的资金成本就越低。

2、既然是刚需,就是急需用房,所以早一天买房就可以早一天住进新房。对于没有结婚的年轻人就可以早一天恋爱或者结婚。而对于已经有家庭的人来说,早一天买房,就可以早一天让自己的家人住进属于自己的家,给家人带来安全感和归属感。

​最后,很多人在2021年可能都有购房计划,如果手中有30万现金,就看一看自己是否真的需要房子,以及30万够不够在所在城市首付买一套房子。对于需要房子的人来说,如果30万够一套房子首付的话,可以选择在2021年买房子。但是如果是想通过投资房产挣钱的话,不建议在2021年买房。

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作者: 55财经

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