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我是星叔,你相见恨晚的买房军师目前已为5000人提供买房最佳解决方案

我是星叔,全国资深房产投资专家,你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒…

我是星叔,全国资深房产投资专家,你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问: 星叔,我有2个问题,一,我儿子将到无锡新吴区工作,现计划在无锡购房,有三处在选1.惠山天一新城的阳光100阿尔勒,精装13000-14000元,2.惠山新城的时代城,精帐13000-14000,3.新吴区太湖雍华府16000-17000元,这个有限购条件的,请问我在哪买房较好?第二个问题,我儿子认为现在购房不划算,如果钱存银行利息也有5%左右。如果按照5%来算。五年内。上面各处的房价。要涨过25%才划算。也就是惠山的房子,5年后要涨到17000。每平米。新五的房子要涨到2.1万元每平米。目前国家房价调控有可能五年内还涨不到那么多。这样一来就不划算。请问我该不该买房?

回答:首先你儿子未来无锡工作生活,作为刚需,买房也是必要的,房子才是硬通货,所以无论自住还是投资都建议你买房,既然你儿子在新吴工作,买新吴更合适,内部分享如何p限购你可以看看

另外关于大部分普通人来说如果你手中的钱不是很多的话,那么可以选择存钱,毕竟现在一套房子的首付也需要几十万呢,手中的钱可以积少成多,也可以选择一些专业靠谱的理财产品进行投资,将钱存在银行并不是唯一生财的途径。如果钱足够的话建议可以买房,毕竟对于一般人来说手上2-3套房谈不上炒房,只是图个资产稳定,低风险回报高的资产。不像炒股楼市仍是绝大多数普通人都可以玩的投资游戏。高涨的时候,举债高一点也没问题,低迷的时候,别过度加杠杆就是。就算是低迷,横盘甚至降价,但稳住心态,还会涨回来的。做到保值跑赢通胀问题不大。

提问:星叔,坐标上海,首付150以内,工作地点暂时不固定,但工作性质需要经常加班,不希望离市区太远。目前在看真光四街坊附近的房子,其他是否还有地区推荐?另外,二手房税费手续费好贵,是否有合适的新房推荐呢

回答:其实普陀附近的板块选择挺多的,比方说嘉定的丰庄江桥,普陀的万里真北路桃浦,宝山大场大华,静安彭浦。这些地方都是可以考虑的主要是要找到一些你自己喜欢的且性价比高的房子。

二手房税费贵,但是可以去找一些折扣比较多的房源,以税费为理由去压制房东的价格。

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新房的话,我觉得保利云上不错,但是你的预算太少。如果要买品质比较好的新房,可能要走好远了。

详见内部资料《如何淘笋?低于市场价50万的那些笋盘》

提问:打算买越秀滨海新城,我这边有加了现场销售了,另外有个中介加我说跟他买更优惠,是真的吗?

回答:1.其实找中介买和自己到售楼部买最终的拿到的价格是一样的。主要区别在于开发商,如果你通过中介成交的,开发商要支付给中介渠道费用,所以中介跟你说的优惠可能是从这笔渠道费让利出来,那么就是真实的实惠。这个优惠正常都是在成交后,中介拿到佣金后再私下补偿给你。如果中介是说带你去售楼部,可以额外打个99折,98折之类的,那么基本上就是忽悠你的,不是真优惠来着。所以这个你要确认清楚,就我各人而言,找中介买房,最重要的是有个专业的中介帮你快速地挑选到适合你的好房子。只是现在中介行业鱼目混杂,好的中介可遇不可求。

提问:北京的老破小和天津大体同区域的品质新盘哪个有潜力涨幅大?

回答:北京的房子寸土寸金,如果你想对比的是类似区域的北京和天津的老破小,升值潜力更大的肯定是北京的老破小。“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”很能说明你的提问。

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提问:星叔,成都高新区的法拍房,72平,121.9万起拍,可以竞拍吗?

回答:新手不建议玩法拍,详见内部分享《法拍房怎么玩 水到底有多深?》

提问:叔你好!我在深圳有一套房产,现在想在老家郑州或东莞投资一套房子,由于限购原因,是买郑州的商住公寓还是买东莞的二手住宅,哪个更好呢?希望您给个建议。

回答:从你的情况看,主要目的是投资,选择挺不错,郑州被列入国家中心城市建设规划,加之还是高铁枢纽城市,未来发展前景不错;但是相对于粤港澳大湾区发展前景而言,还是远远不能相比。尤其是东莞,最近更被列入新一线城市,经济转型成功;价格相对深圳而言,还有较大的上涨空间。

因此,我的建议是购置东莞二手住宅,区域建议选择塘厦、黄江中心镇区或者城区的万江区域。

提问:我在中介买的房子,结果贷款没有批下来。中介收了我的中介费和贷款代办费,还有评估费,请问这合理吗?

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回答:不能说合理,贷款没有批下来,等于房子没有最终交易。

中介可以酌情收一部分跑腿费用,至于什么代办费评估费,这个都是由头。但是,不能全额收取中介费。比如你打算买100万的房子,中介佣金2,但这套房子最终没有交易完成,他就不能足额收取2万块钱的佣金!如果全额收了,你应该要求退一部分款项。

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《人生第一套房一定要赚钱》

《普通投资者适合哪个流派呢》

《投资为什么要选择新盘和次新盘》

《哪种类型的房产比较确定能赚钱呢》

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作者: 55财经

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