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房价不断上涨让买了房子的人都挣得盆满钵满

房价在过去20多年里,一直都是人们最爱讨论的话题,在很多人的身边都有些说不完的关于房价和房子的话题以及一些故事…

房价在过去20多年里,一直都是人们最爱讨论的话题,在很多人的身边都有些说不完的关于房价和房子的话题以及一些故事。但是不管关于房子和房价的话题有多少,其实都无外乎是房价不断上涨,让买了房子的人都挣得盆满钵满。在过去一直有着“闭着眼睛买房就能挣钱”、“买的只要是房子就能挣钱”的说法。正是由于这种思想的长期影响,人们都越来越热衷于投资购买房子,并且只要是买房子的人基本上都挣钱了。在笔者小时候,我们国家的人们还不接受贷款买房,人们更多地还是愿意去慢慢攒钱,等攒够全款之后再购买房子。但是房价在过去一直一路上涨,人们发现自己攒着攒着就越来越买不起房子了,在这种情况下我们国家的人们也就慢慢接受了贷款买房。

过去人们是不愿意贷款买房,但是现在大家也都知道,随着房价的不断上涨,现在很多人买房也只能通过贷款购买房子,并且可能贷款的比例还会比较高。特别是对于一些投资房产的人,他们更加喜欢高杠杆投资房产。但无论是刚需还是投资商,为了投资买房,想赚钱就得建好房子,而现在的房价已经失去了上涨的基础,在国家对房地产调控的持续政策下,房价的走势发生了转变。就比如在2020全国就有不少城市房价出现了回调的现象,特别是北方大城市,更是出现了房价集体回调的现象。随着2021年的到来,楼市调控政策不但没有出现放松,反而是在不断收紧。仅仅是在过去的不到3个月里,全国各地就已经出台了超过70个调控政策。现如今不仅新房市场房子不好卖,开发商为了卖房在不断降价促销,在二手房市场也同样如此,大量二手房房源涌入,造成严重的供给大于需求现象。

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那么在现在的楼市环境下,未来房价有继续下跌的可能,如果购买房子也不再像过去那样只挣不赔。那么现在如果手中持有30万现金,2021年到底是还像过去一样买房还是存到银行呢?对于这个问题,在笔者看来,是存银行还是买房,就需要看自己买房是为了投资还是为了自住。如果为了自己居住,那么就建议购买房子,如果是为了投资,那么就建议存银行。对于这样的建议,主要是因为未来的房价上涨空间已经不大,甚至还有可能出现下跌。

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对于房价的优势,万达集团创始人王健林曾在2013年预测未来10年的房价走势。王健林认为,未来10年一二线城市房价还会继续上涨,还有不小的上涨空间,但是对于人口不断流失的三四线城市,未来房价上涨空间有限。可以看出,王健林是通过经济产业和人口来判断房价的走势,但是通过过去7年全国房价的走势,王健林对三四线城市房价的预测似乎预测错了。其实王健林的预测本不会错,只是因为对于三四线城市楼市迎来棚户改货币化安置政策,导致了三四线城市的楼市流入了大量资金,并且很多拆迁户也得到了大量现金补偿,对房子的购买力非常充足。因此在棚户改货币化安置政策的影响下,三四线城市房价也在2015年后迎来了大幅上涨,上涨幅度甚至比很多一二线城市还要高。但是现在国家已经停止了棚改政策,这意味着这些三四线城市房价将失去最后的支撑,房价也将迎来下跌。通过王健林的预测可以看出,在未来几年,在楼市调控政策不断收紧的情况下,一二线城市的房价还有可能继续上涨,但是大部分人口流失的三四线城市房价可能迎来回调。

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对于未来房地产行业的发展,曾经的亚洲首富、著名商人李嘉诚也对未来房地产行业给出了自己的看法。李嘉诚表示,目前房价已经涨得太高,已经严重偏离居民的收入水平,现在大部分人都已经买不起房子了,房价也就失去了持续上涨的基础。可以看出,李嘉诚并不看好房地产行业的发展,可能这些城市房价还有一定的上涨空间,但是李嘉诚做生意的宗旨就是“不挣最后一个铜板”。因此,在房地产行业风险越来越高的时候,就算房价还在继续上涨,李嘉诚也逐步开始退出房地产行业。

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从王健林和李嘉诚他们两个对房产行业的看法来看,他们对未来房地产行业并不再继续看好,这肯定是他们真实的看法,毕竟不管是王健林还是李嘉诚都已经因为不看好房地产行业而退出了房地产行业。房价也确实如王健林说的那样,像一二线城市的房价未来还会继续上涨,还有一定上涨的空间。但是这个上涨空间也就像李嘉诚的说的那样,就是最后一个铜板。要想继续投资房地产,就要冒巨大的亏损风险去赚这个“铜板”。所以,就算目前手中持有30万现金。也不要想着去投资房产,就算是投资一些发展潜力比较大的二线城市的房子,在购房成本和持有房产成本不断增加的情况下,就算是房价可以继续上涨,只要房价涨幅不大,投资房产都意味着亏损。因此,在“房住不炒”的大环境下,不管是一二线城市还是三四线城市,都已经不再适合投资房产。

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但是对于刚需来说,依然适合现在购买房子,特别是在现如今房企们不断降价促销卖房的时候,现在买房可以减轻一定购房压力。其实这主要是因为刚需买房是为了自己居住,并不是为了投资。对于刚需来说,买房子是必须经历的一个过程,因为房子关乎着婚姻、孩子教育和以后各种社会福利待遇。并且对于很多一二线城市房价未来还会继续上涨,虽然房价涨幅不会太大,但是刚需越晚买房还是会增加自己购房的成本。因此对于刚需来说,早一点买房不仅可以降低购房成本,还可以早一点入住。

最后,如果大家手中持有30万现金,如果是没有房子的刚需,并且30万够当地房子首付的话,还是建议尽早购买房子。如果想通过买房挣钱的话,就不建议在2021年购买房子,最好是选择将钱存银行。

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作者: 55财经

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