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本轮新冠带来的全球性资产恐慌对中国楼市影响几何?

若干年后的一个下午,我对炒股的孙子说,股神巴菲特一生也就经历过4次熔断。 而你爷爷就经历过3次。. 美国时间3…

若干年后的一个下午,我对炒股的孙子说,股神巴菲特一生也就经历过4次熔断。

而你爷爷就经历过3次。.

美国时间3月16日美股开盘,标普500指数开盘跌超8%,触发第一层熔断机制,这是美股历史上第四次熔断,第二、三次就在上周的9日和12日。

3月16日美股收盘,道琼斯工业平均指数暴跌2997点,跌幅12.9%;标普500指数下跌12%,不仅经历第一等级熔断,险些触及第二等级。

本次崩跌速度之快,为美国历史五次代表性崩盘之最,甚至超过上世纪30年代“大萧条”时期,。

在急速暴跌之下,全球主要股指较近期高点打7折已是常态,德国DAX指数以及法国CAC40指数自2月19日以来跌幅均高达36%,俄罗斯股指跌幅达34.5%。

然而,A股却十分坚挺,回调幅度最大的创业板指同期仅跌12%,沪指跌幅也只有6.56%。

全球一片风声鹤唳,为何中国基本没有恐慌情绪?

两大神话美国股市和中国楼市已然崩了前者,后者的故事又还会持续多久?

到底,本轮新冠带来的全球性资产恐慌对中国楼市影响几何?房价还保得住吗?

来龙去脉

美股就像一个吹胀了的气球,新冠只是一根针,如果气球本来气就不多,针扎一下也没啥大碍,但如果气太足了,碰一下,就炸了。

08年国际金融危机后,美国欧洲主要采取的刺激经济的手段是量化宽松和超低利率,说白了也就是长期货币超发。

无论是收购公司不良资产,疯狂降息,还是购买美国国债来扩表,都是直接或间接的向市场投钱。

2009年3月18日,第一轮QE,联邦公开市场委员会宣布,扩大7500亿美元购买机构MBS和机构债务,以及3000亿美元购买国债。

2010年11月3日,第二轮QE,美联储宣布将以每月750亿美元的速度购买6000亿美元的长期国债。

2012年9月13日,第三轮QE,承诺每月购买400亿美元的机构抵押贷款来支持证券,直到就业市场“大幅”改善。

这样虽然经济回暖了,但造成了很多副作用,比如企业债务越来越高,居民贫富差距越来越大,还有资产价格的泡沫。

泡沫往往集中在老百姓最热衷投资的资产领域,在美国,无疑就是股票。

2020年初,为了抵御新冠带来的恐慌情绪,美国将联邦基金利率目标区间下调至0至0.25%,并推出7000亿美元大规模QE,基本可以视作第四轮QE,还在用“老套路”来应对“新危机”。

然而,市场信心并未被提振,最后的结果还是一片绿。

那么,回望中国12年,我们似乎也压着同样的韵脚。这次全球性的经济冲击,会不会马上就传导到,已经被疫情折磨的疲惫不堪的中国呢?

见微知著

靠着M2超发、基建投资和楼市吸纳资金防通胀,中国顺利地走过了金融危机后的十年。

和美国一样,我们同样留下了企业债务越来越高,居民贫富差距越来越大,还有资产价格泡沫化的后遗症。

和美国不一样,我们强有力的政策可以从多方面稳定市场情绪,不至于产生大规模挤兑和资产抛售。

比如广州和驻马店就传出那么一点点楼市要松绑的情绪,政策马上一日游。

这是我们国家体制上的优势,也是我们这次能有效控制住疫情的关键原因。

英国到3月16日,累计确诊1543例,死亡36例。巴斯市15日还不顾舆论反对的开开心心的跑半程马拉松。

而武汉封城前夕的22日,当时的数据是全国确诊571例,死亡17例。

于经济而言,可能我们的经济自由度和市场开放度没美国那么高,但抗风险能力和避免系统性紊乱的能力,一定是世界领先的。

中国十年期国债名义利率维持在2.5%以上,远高于海外水平。

中国5年期以上LPR为4.75%,大型金融机构存款准备金率12.5%,这让我们离负利率时代还很远。

我们不仅降息和降准仍有巨大空间,还有包括“房住不炒”在内的一系列政策,不让资金流入房地产。

但是,这并不表示中国经济就能不受美国影响了。

中国核心集成电路国产芯片占有率多项为0,贸易逆差高达1657亿美元,中国市场上的中高端传感器进口占比达80%。。。我们很多的中高端产业链的重要环节,都得依靠国外。

美国此次金融危机马上就会导致金融机构对自己持有资产的价格预期降低,资产抛售潮随之发生,资产价格全面下跌,金融机构开始倒闭,再影响并放大到实体经济层面,最后由国外传导到国内,无人能独善其身。

我国会从诸如供应商一类的外贸企业倒闭开始,产生一轮小幅的经济动荡。

这种经济动荡包括收入下滑,中小企业倒闭,部分人口失业,毕业生就业困难等等。

这也就不难理解疫情期间突然推出的研究生扩招18.9万了。

如果收入下降到刚需还不起房贷了,那么就会出现大规模的房产抛售潮,我们将重演12年前次贷危机。

然而我国的制度优势,是不愿意,也不会让这种事情发生的。

我们这次采取的救市手段是“新基建”和“新土改”,说白了还是地产壶,只不过不是大家关注的商品住宅地产而已。

如果举措施行得当,新一轮就业就会产生,进出口带来的负面经济影响将会被有效对冲。

再综合中国在疫情面前的强大表现和我们4.1全面放开金融资本市场的日子近在眼前,外资的涌入进一步刺激经济也不无可能。

甚至有概率,成为我们的国运!

总的来说就是,尽管中国的疫情已经逐步缓和,但我们的经济一定还会受到全球疫情蔓延和美国金融动荡影响,传导到中国只是时间的问题;但多重利好因素加持下,我们不至于也爆发金融危机。

房产方面,受经济影响,那些没有人口需求支撑的地方,或许成为这一轮房价下跌的开始。

包括大多数的三四线城市和部分二线城市的远郊盘,需要钱的人多了,挂盘的人就多了,接盘的人又没有,价格自然就下降了。

这也是为什么最近降低首付也都是从三四线开始。

而一二线核心城市,以及核心城市的都市圈,有源源不断的人口支撑,且在“新基建”和“都市圈”的发展利好下,人们对房产的预期较高,房产反倒成为最后才抛售的资产。

深圳最近招商太子湾戴口罩抢豪宅秒光,万科星城线上7分钟卖288套,都可以说明这种中国这种购房的结构性需求,依然存在。

总之,经济冲击即将到来,一味鼓吹房价必然是无稽之谈,三四线城市房产很可能是第一波受到影响的资产,一二线城市及其都市圈短期内也可能存在供应量增加的情况,但长期来讲,很可能国运就此产生,核心城市及其都市圈的优质不动产,仍旧是能享受到国家发展红利的优质资产!

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作者: 55财经

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