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现在将一套多余的房子卖掉,这是非常明智的做法

最近,有网友提出,想把自己多余的一套房子卖掉,然后再长期投资股市,问这种做法是否可行?对此,专家的看法是不妥,…

最近,有网友提出,想把自己多余的一套房子卖掉,然后再长期投资股市,问这种做法是否可行?对此,专家的看法是不妥,因为房子不管怎么说,卖不掉还能够出租,收取租金,还有些实用价值。更何况,中国的房子还没有像样的跌过,即使现在有所调整,但总体上还是会上涨的,而如果你投资股市,始终是“一赚二平七亏损”的概率,能跑赢通胀的概率是很小的,炒股能保证本金不失已经算是很好的了。

而我们认为,现在将一套多余的房子卖掉,及时变现,这是非常明智的做法。主要原因有三个:第一,中国楼市的拐点已经出现。2017-2018年冲进去买房的人,现在基本上都套在了高位。即使是北京的房价,也从2017-2018年高位时的7万多/平米,跌至现在6万元/平米以下。而环京周边的三四线城市房价基本被腰斩,有的甚至跌去了七成。现在房子是高处不胜寒,能够及时变现就算是幸运儿。

第二,很多城市二手房现在是有价无市的状态。像郑州房价从高位跌下来,有人挂牌一年都没有成交。而山东济南某小区房东挂牌半年,竟以最低价成交。上海的房东如果不把房价下调50万,远低于市场价,要想成交也极为困难。由于房子的流动性较差,变现不容易。一旦房地产形势不明朗,大家就会处于观望状态,这大大延长了交易周期。再加上各地的限售令,现在能及时把二手房变现,拿个几百万落袋为安,那肯定是人生赢家。

第三,由于上半年疫情的影响,国内货币政策开始放松,这导致了部分地区的房价还在继续上涨,但是房地产调控来了,房价未来上涨的空间有限,下降空间已经打开,业主又何必苦苦持有房产呢?2020年1-8月份,全国房地产调控出台次数已经达到了368次,与去年同期的367次基本持平。进入今年9月以来,又有前期房价上涨过快的城市沈阳、成都、东莞、深圳、银川、唐山等十二个城市出台了调控。投机炒房需求将会被遏制。

现在问题来了,如果把一套多余的房产出售变现了,然后进入股市进行长期投资,是否能获得不错的回报呢?我认为不是这样的:首先,把房子卖掉,换了大量现金,要想投资股市可以,但并非天天可以投资的,人生这几十年,真正能让你投资股市的机会仅有几次。就是股市一定要跌出真正的投资价值了,卖房长期持股是对的。像现在A股市场蓝筹股股价都处于历史高位,A股指数也在3300点附近,说实话,并不便宜,卖房炒股一旦遇到熊市调整,恐怕房地产赚来的钱都要变浮亏。

再者,卖房炒股,也要有鉴别好股票的能力,如果你在低位买到了好股票,遇到了大牛市,自然会获得意外财富。但是买的股票是绩差股,股票下跌,会让投资者损失惨重,还有可能要退市,那就更加血本无归。现在A股处于一种尴尬的境况,像券商、医疗、白酒、家电、军工、科技等板块,这些上市公司业绩不错,但股价翻了好几倍,现在进场风险很大。同时,像创业板、中小板的一些股票,股价跌得很低,但是业绩不理想,不具备长期持有的潜质。

最后,炒房和炒股的难度系数完全不同,炒房只要买了房子,就可以待价而沽。炒股既要研究上市公司的业绩,避免踩上地雷,又要会看技术指标,关键是判断股市趋势,更需要学会听各种相关消息加以分析,到最后多数人还是在股市里铩羽而归。所以,我们也不建议没有股市投资经验的人,把一套房子变现后,就直接杀入股市,这样的风险会很大,财富缩水会很快。

把多余的一套房子卖掉,然后再杀进股市是否可行?我们觉得投资者还是要谨慎为上。因为要想在股市里赚到钱,有两大要素:一个是你要在指数跌得足够低的时候抄底,并长期持有。二是你要买到好股票,这样不必担心退市风险,也是长期持有股票的保障。更关键的是,你还要有会看股市趋势,以及分辩个股好坏的能力,如果贸然进入股市,肯定会亏损惨重,把卖房的钱都搭进去了。

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作者: 55财经

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