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人民币汇率破7,对房价会有什么影响?

近期受到美元加息、美元指数走强、国际金融市场扰动等因素的共同影响,人民币对美元汇率在近期接连走低,与上半年的连…

近期受到美元加息、美元指数走强、国际金融市场扰动等因素的共同影响,人民币对美元汇率在近期接连走低,与上半年的连续走高形成了鲜明对比。人民币汇率是否会破7一下成为热门话题。而其中,老百姓最为关注的一个问题就是人民币汇率破7,对房价会有什么影响?无论房价还是汇率都具有双重属性,既是资产价格又是商品价格。住房是一种重要的消费品,汇率也不仅仅是一种资产价格,它是贸易品和非贸易品、进口和出口的相对价格的重要决定因素。所以房价和汇率的关系不仅仅是投资者资产配置的问题,也是关系经济发展,经济结构变化的问题,所以非常重要。

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实际上,此次人民币破7与此前经历的破7压力有所不同。2016年至2018年期间,破7压力由市场非理性预期驱动,在狂热的非理性的情况下,一旦突破7后续很难形成新的防线,市场将趋于失控。但此次人民币破7是经济基本面驱动的顺势而为,具有自我稳定的能力。中国央行早已经对破7采取过充分准备,目前人民币破7无需过度担心。

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在这种背景之下,房贷不仅利率下降,而且申请难度也下降,结果短期之内有部分城市出现了购房人群增加的情况,有个别城市房价甚至出现了房价上涨的情况。比如从2019年9月份到2020年2月份,南京房价一直处于下降趋势,但进入2020年3月份之后,南京的房价却迎来了三连涨。

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汇率和房价都会受到同一个因素影响,那就是经济基本面。经济增速的快慢一定程度上反映着该国资产的平均回报率,而本币和房地产都属于资产。所以汇率和房价的变动方向基本都是与该国经济基本面变动一致,同时这也会形成良性循环,即经济增速促使资产平均回报率升高,吸引资本流入,进而推升汇率和地产价格。

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从中长期效应来看,人民币兑美元适度贬值,有助于促进出口,从而有助于经济稳增长,而经济转强之后,自然利好股市和楼市。从短期来看,近日的突然贬值,引发了国内外资本市场恐慌情绪,难免冲击股市,并影响人们对于楼市的心理预期。

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事实上在刚刚过去的5月份,人民币都主要以贬值为主。目前国内货币依然以宽松为主,美元由于避险情绪依然有较大的支撑,但这会使得美元指数走强,从而美元指数走强,意味着非美货币下跌。假如这种趋势一直持续,那么国内房价面临的调整压力也就在所难免了。

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作者: 55财经

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